青岛商业的新一轮进化，是山姆给的
出品/联商网
撰文/高天
在青岛培育新消费场景、城市更新建设过程中，商业的发展是主要的突破口。
尤其是一些国际化品牌新鲜血液的进入，可以有效提升青岛商业的丰富度和品质。
今年以来，对青岛商业最大的提振信息无疑是山姆会员店的正式入驻。
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山东首家山姆落地青岛
山东首家山姆的选址也是一波三折。一开始传言的济南并没有最终敲定，反而落在青岛。
5月27日，在2024港澳山东周开幕式暨鲁港合作交流会上签约上，青岛山姆会员商店项目正式完成签约，落址市北区欢乐滨海城片区。
按照规划，青岛山姆地上两层约2万㎡的购物空间，地下两层为配套停车场，提供约1200个停车位。项目预计在2024年下半年正式开工，力争在2026年内开业。
同时，据悉青岛还将建设6个以上的山姆云仓。
山姆的落地，无疑会推动市北区和青岛高端商业的进一步升级，与海信广场、万象城呈犄角之势，互相补位、错位发展。
在传统卖场面临增长困境的当下，山姆以独特的会员制商业模式逆流而上，获得了市场和消费者的广泛青睐。
有数据显示，2023年中国境内的山姆会员商店总销售额突破800亿元，平均每家店铺销售额超过17亿元，比一个购物中心的销售规模还理想。
据《联商网》统计，截至目前山姆在全国已经开出了48家门店，且2024年至2027年期间，全国至少还有20家山姆会员店会新开。
值得一提的是，青岛也是山姆继北京、天津、大连、沈阳后，山姆在中国布局的第5个北方城市。
从山姆目前全国布局的版图上看，还是以南方，尤其是大湾区和江浙沪城市为主，北方相对较少。从这也能看出，青岛商业具有一定的成熟度。
02
青岛商业日渐丰满
青岛商业的发展，从中山路说起。作为青岛商业最早的发源地，中山路在上世纪80年代依然是城市的商业中心。
直至上世纪90年代，青岛市委市政府东迁，市南商圈逐渐从西部聚集变成了东部崛起，尤其是以香港中路商圈的崛起最具代表性。
自此，青岛商业快速发展，在经历几十年的发展和扩容后，商业项目逐渐增多，也出现了除中山路、香港中路外的其他主要商圈，如台东、崂山、新都心、李村等商圈。
除了海信、鲁商、银座、利群等山东本土企业外，华润置地、金茂、中铁、万达、万科、光大安石等国内知名企业，及凯德、永旺、百盛等外资企业竞相入驻，在青岛均开出了不少商业体。
以地铁2号线为例，连接了香港中路、台东、崂山、李村四大商圈，至少串起了20+商业。包括了海信广场、万象城、银座中心、永旺东部购物中心、中铁中心广场、百盛金狮广场、利群崂山金鼎广场、崂山万象汇、李沧银座和谐广场、书院万达广场、台东万达广场、丽达购物中心等等。
目前整个青岛商业的结构也相对合理。既有海信广场这样能满足奢侈品消费需求的高端商业，也有中高端定位的万象城，还有万达广场这些区域型商业，以及一众社区型购物中心，能很好地满足多元化的消费需求。
山姆作为高端商超的代表，区别于上述一站式商业综合体，目标消费更强，不同的消费模式，对青岛商业是很好的补充。
有数据显示，2023年青岛全市社会消费品零售总额达到6318.9亿元，在北方城市中仅次于北京，展现出了良好的消费活力。
因此，对山姆也好，对其他商业也罢，青岛的消费力是足够的。
03
2024还将新开5座商业体
据《联商网》统计，今年年内，青岛还将有5座商业项目将开业，分别是青岛GT PLAZA、莱西王府井购物中心、高新鲁商广场、青岛长江UP青年中心、琅琊印象碧乐汇。
青岛GT PLAZA
作为绿城中国在青岛打造的首个TOD超高层商业综合体项目，其商业板块深蓝中心GT PLAZA商业体量约7万平方米，共有“地上+地下”五大楼层，体验、餐饮、文娱、生活类业态占比达80%，不仅有中影国际影城青岛首家直营店，设置高品质CINITY银幕及高规格VIP影厅，让影迷们畅享视听盛宴，还将聚集全国知名、本地头部餐饮品牌，打造城市首进、娱乐体验、社交生活业态的时尚消费商业氛围。
从各楼层规划来看，B1层“年轻无界”与B2层“漫享深活”，通过室内外的有机结合，营造惬意的公园式氛围，同时与地铁3号线延安三路站直连，享受日均2万人口流量。
L1层“精致前沿”，引入城市首进、旗舰概念店的轻奢潮奢品牌；同时融入顶流咖啡、下午茶、头部餐厅及花园外摆，让生活与城市更有温度地链接。
L2层“新派格调”，打造奢护美学体验空间，将精致生活全方位呵护完美呈现，先锋视野下的艺术美学策展、精致茶餐带来的悠闲时光、以及青岛唯一一家美国卓越诊所授权的轻医美品牌，都是悦己的生活情调。
L3层“食不同味”，是主力餐饮和影院所在的楼层。这里不仅有中影国际影城青岛首家直营店，引入高品质CINITY银幕及高规格VIP影厅，畅享品质视听盛宴，也有全国知名和本地头部的餐饮品牌。
莱西王府井购物中心
莱西王府井购物中心是青岛首个王府井，位于莱西市中心城区，总建筑面积达22万平方米，商业面积近10万平方米，并配备了超过1500个停车位，作为政府重点招商引资项目，地理位置优越，注定成为“莱西商业新地标”，开启商业新时代，带来购物新模式，打开生活新方式。
莱西王府井购物中心楼层共8层，其中经营楼层6层，分为地下一层至地上五层，地下二三层为停车场。将引入40%以上的城市首店及旗舰店，再结合特色餐饮及跨界文化创意品牌，为消费者带来前所未有的购物、休闲、体验新空间。
项目针对城市标签及商业空缺，联合不同品牌，共同打造有颜值、高质感、沉浸式的新生态商业空间，以时尚、精致、年轻化的品牌阵容引领潮流，通过新业态赋能商业街区、激发商业活力，将“高品质”与“烟火气”有机组合，带来全新夜经济体验。
青岛长江UP青年中心
青岛长江UP青年中心位于青岛西海岸长江路商圈核心位置，青岛地铁1号线、13号线井冈山路出口，总建筑面积3万余平方米。新项目将以年轻群体及年轻家庭客群为目标，差异化打造具有“年轻活力”的主题商业，叠加互动社交场景和潮流休闲体验空间，探索未来社交体验的更多可能。
按照全新规划，项目定位西海岸首个日不落青年磁场，关注青年新潮的主流业态，一楼以造物市集为主，打造逛吃逛买的新玩地；二楼以休闲娱乐为主，打造青年情绪治愈局；三楼以美食娱乐等为主，打造美食社交引力场。